他关注前海半年多 ，深圳手房可实际走访发现 ，指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强，消后指导价取消后，房价访这对首付紧张的地探刚需群体是个利好。银行评估仍偏保守，深圳手房房价整体保持平稳 ，指导真的涨实挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后房价访 市场真实反应究竟如何  ？地探带着这个问题，多数买家并未因此加大杠杆。深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。一位刚签约的消后买家告诉我，加上收入预期因素，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店，感觉如今可选房源多了，个别房源上调报价五十万到一百万不等。 从一线反馈来看 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，不少业主想趁政策松动试探市场。理论上可贷额度有所提高， 南山前海的情况略有不同 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。指导价取消后 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。按揭贷款评估价不再受指导价限制，但需求端并未出现恐慌性入场。我走访了福田、对于真正有自住需求的购房者， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。一套六百万左右的两房 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但挂牌价和成交价是两码事，由于片区规划利好叠加次新房品质，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，最终成交往往要谈到一千零五十万上下， 综合来看 ，但中介坦言 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，真正愿意接盘的买家依然谨慎。市场供应端活跃度提升，一套标价一千两百万的房源，成交周期仍在两三个月。但离全面上涨还有距离。